안심전환대출 신청대상, 신청방법, 자격

안녕하세요 오늘은 안심전환대출과 관련하여 신청대상과 신청방법 그리고 자격까지 한번에 논스톱으로 알아보겠습니다. 최근 정말 여러가지 이유로 인하여 집값이 엄청 올랐다가 조금은 안정기에 들어섰는데요 그래도 안심전환대출을 꼭 신청하셔야 여러분들에게 좋습니다. 이에 대한 자세한 내용 알아볼게요

 

 

 

안심전환대출 신청대상, 신청방법, 자격

 

 

 

 

 

다급한 상황에서 정부는 주택 관련 대출로 인해 점포 소비에 큰 문제가 생긴 영국인 등 서민들을 위해 다양한 정책을 내놓고 있다. 이 가운데 주택담보대출 자체의 이자 부담을 줄이기 위한 '안심전환대출'이 다시 시행된다.

 

이 안심전환대출은 단순히 변동금리로 집행되는 주택담보대출을 고정금리 대출로 전환해주는 대출이다. 요즘처럼 금리가 끝없이 치솟는 상황에서 변동금리보다 고정금리가 큰 도움이 될 수 있다.

 

 

기준금리에 따라 고정금리가 오르지 않고 매달 대출금리가 일정해 생활자금과 가용재원을 효율적으로 판단하고 움직일 수 있기 때문이다. 이 안심전환대출은 2015년 3월 처음 나왔다. 당시 주택담보대출 조건과 한도가 완화되면서 많은 사람들이 가계대출을 늘려 집을 사기 시작했다.

 

결과적으로 부담이 커지자 안심전환대출이라는 상품을 만들었습니다. 이후 2019년 서민 안심전환대출이 나온 이후 이번이 세 번째로, 이번 안심전환대출 역시 규모 면에서 매우 크다.

 

총 45조원 가량의 정부지원 정책으로 최근 급격한 금리상승에 맞춰 서민들이 금리를 고정할 수 있도록 설계된 안심전환대출은 가계생활이 어려운 서민들에게 큰 도움이 될 것으로 보인다. 이에 오늘은 오는 9월부터 시작되는 서민 안심전환대출 자격 신청 방법과 2022년 금리를 정리해 보겠습니다.

 

 

 

안심전환대출이란

오는 2022년 9월부터 시행되는 서민 안심전환대출은 금리 부담을 덜어주고 고정금리를 활용해 한시적으로 저금리로 전환해주는 지원제도다. 올해 9월 시행되는 안심전환대출은 우선 20조원 규모로 시행되며, 내년까지 약 20조원 규모의 안심전환대출이 추가로 시행될 예정이다. 가장 최근에 나온 안심전환대출은 2019년에 나왔다.

 

당시 최저금리가 연 1% 안팎으로 책정돼 있어 당시 안심전환대출을 신청하려는 신청자가 규모보다 3배가량 많아 정말 치열했다. 특히 최근 몇 년간 금리가 매우 큰 폭으로 오르면서 이와 관련한 신청자가 더 몰릴 것으로 예상된다.

 

 

 

 

 

우선 안심전환대출? 일반형 안심전환대출?

우선 이번 안심전환대출은 오는 9월부터 시행되는 우선 안심전환대출과 내년부터 시행되는 일반 안심전환대출 등 2가지로 구분된다. 우선 올해 9월 시행된 우선 안심전환대출은 일반형과 달리 소득기준이 포함돼 있다.

 

구체적인 조건을 파악하기 위해 안심전환대출 대상은 주택가격이 4억원 이하, 소득기준이 7천만원 이하인 제1·2금융권 변동금리 또는 혼합금리 주택담보대출을 이용하는 서민이다. 또 이번 안심전환대출은 가구당 2억5000만원으로 제한된다.

 

그래서 본인이 만든 주택담보대출을 다 할 수는 없고, 2억 5천만까지 주택담보대출 변동금리만 고정금리로 전환할 수 있습니다. 이번 금리 인하로 약 0.01%포인트 인하(주택대출 금리 기준 최대 0.3% 낮은 고정금리로 전환되는 우선 안심전환대출)되고, 우선 안심전환대출에는 20조원이 시행된다.

 

 

하지만, 많은 전문가들과 일반인들은 이것에 대해 불평하고 있다. 우선 안심전환대출은 가격이 4억원 미만이지만 실제로는 주택가격이 낮은 순으로 상환되기 때문에 주택가격이 4억원 정도인 사람들은 이 고정금리로 상환받을 가능성이 낮다는 이유에서다.

 

따라서 초기 신청자 유입을 감안해 우선 주택가격 2억원 이하 주택담보대출을 한 서민에 대한 지원을 신청한 뒤 공급 여력이 있을 경우 최대 2억3000만~4억원까지 안심전환대출을 시행하기로 했다.

 

구체적인 사례로는 2019년 적용된 서민 안심전환대출의 커트라인, 당시 집값은 2억7000만원대가 가능했다. 실제로 서울·경기 등 수도권 집값은 사실상 4억원 이상 아파트나 주택이 대부분이기 때문에 이 인하선에 대한 불만이 많다.

 

특히 KB주택가격 동향을 보면 최근 수도권 집값이 대출 신청 당시 19년에 비해 2억원 이상 오른 것으로 나타나 기준을 더 완화해야 한다는 평가가 나온다. 그렇다면 안심전환대출을 신청할 수 있는 구체적인 자격은 무엇인가요?

 

 

 

안심전환대출의 자격

 

 

대출의 종류

 

우선 안심전환대출을 신청할 수 있는 대출 요건은 제12금융권 변동금리 또는 혼합금리 주택담보대출, 정책모기지와 고정금리 대출을 제외한 제2금융권 주택담보대출이어야 한다. 이 정책모기지는 좋은 조건으로 알려진 주택담보대출이나 디딤돌대출 등 주택담보대출 대상이 아니며 한도대출이나 기업대출도 제외된다.

 

 

 

소득요건

안심전환대출의 두 번째로 중요한 조건인 소득요건을 살펴보면 부부합산 연소득이 7000만원 미만이어야 한다. 혼인신고를 하지 않았지만 주택을 보유한 사람 가운데 주택담보대출이 있고 미혼인 경우 소득 기준으로 7000만원 이하에 할 수 있다.

 

또 신혼부부나 2자녀 이상 가구의 경우 부부합산액이 1억원 미만이라도 안심전환대출을 이용할 수 있는 소득조건이 달성된다. 이때 이 자녀는 만 19세 미만이어야 하고, 신혼부부는 결혼 7년 이내여야 한다.

 

 

 

안심전환대출의 우대유형의 차이

 

안심전환대출은 크게 두 가지 유형이 있다. 안심전환대출은 일반 안심전환대출과 우대 안심전환대출로 나뉜다. 일반형 안심전환대출은 소득제한 없이 5억원 한도 내에서 보금자리론보다 0.1% 낮은 고정금리로 전환이 가능하며, 올해 9월 시행된 우대형 안심전환대출은 보금자리론 금리보다 최대 25만원 낮은 고정금리로 전환된다.

 

집값이 9억원 이하인 일반 안심전환대출이 내년에 공급되기 때문에 집값이 4억원을 넘는 사람은 내년에 받아야 한다. 2019년 대비 9월 중순부터 올해 말까지 우선 안심전환대출이 시행될 가능성이 높다.

 

 

 

안심전환대출 바로가기

 

 

안심전환대출은 어떻게 신청하나요?

그럼 안심전환대출은 어떻게 신청하고 취급하는 은행은 어디인가요? 주택금융공사도 2019년과 비슷하게 안심전환대출을 신청할 가능성이 높다. 2019년에 지원하는 방법은 홈페이지에서 대략 알 수 있다. 세 가지 주요 방법이 있습니다.

 

첫째, 주택금융공사 홈페이지에서 안심전환대출을 신청할 수 있고, 둘째, 주택금융공사 모바일 스마트주택금융 앱에서 신청하거나, 마지막으로 은행 창구를 직접 방문할 수 있다.

 

 

 

안심전환대출 신청절차는?

안심전환대출을 신청하는 구체적인 절차는 가장 먼저 상담정보를 입력을 해야합니다. 첫 번째 통화 정보 입력 홈페이지에서 공인인증서에 로그인하고 필수 항목과 선택 항목을 입력합니다.

 

둘째, 신청기간 종료 후 주택가격이 낮은 순으로 대상자를 선정한다. 따라서, 당신은 웹사이트의 문자 메시지나 내 페이지를 통해 선택 결과를 확인할 수 있습니다. 추가로 대출상담 대상자와 대출신청이 필요한 서류에 한해 선정자만 안내한다.

 

이어서 받은 서류를 우편이나 택배로 공단 관할 지점에 보내 홈페이지에 서류 이미지 파일로 올리면 심사가 진행된다. 이들 서류 제출 후 대출심사를 거쳐 승인된 자에 한해 문자로 발송되며 심사내용은 마이페이지에서 확인할 수 있다. 마지막으로 심사·승인을 모두 마친 사람은 은행을 방문해 금융기관을 통해 대출약정서와 주택담보대출 설정서류를 작성하고, 기존 대출은 대출을 받을 수 없도록 제한할 수 있다.